Réf. 86829998
11 pièces
6 chambres
1 540 000 €
Villa d’architecte en pierre de taille – Surface totale d’environ 437 m² – Élégance provençale et volumes d’exception aux portes de Nice
Nichée au cœur des collines niçoises, à seulement 20 minutes du centre-ville de Nice et de l’aéroport, cette propriété singulière développe environ 437 m² de surface totale intérieure, incluant certaines surfaces annexes, dans un esprit résolument architectural inspiré des demeures provençales de caractère.
Dès l’arrivée, le ton est donné : une construction en pierre de taille, noble et intemporelle, sublimée par des matériaux authentiques — sols en terre cuite, poutres en chêne massif, escalier en pierre, ferronneries d’art — conférant à l’ensemble une identité forte et une élégance rare.
Le cœur de la maison s’articule autour d’un spectaculaire séjour cathédral d’environ 74 m², baigné de lumière, avec cheminée monumentale et charpente apparente. La mezzanine qui le surplombe accueille idéalement un espace bureau ou bibliothèque.
La cuisine, indépendante et généreuse, peut aisément s’ouvrir pour créer une pièce de vie encore plus contemporaine.
La propriété propose au total cinq chambres, dont une au sein d’un appartement indépendant en rez-de-jardin, idéal pour recevoir en toute autonomie, accueillir famille et amis ou envisager un espace professionnel ou locatif.
Les autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau ou salle de bain, offrant confort et indépendance.
Une tour aménagée vient parfaire la propriété, offrant une pièce de caractère au charme unique.
Implantée sur un terrain paysager d’environ 5 200 m², à l’abri des regards, la propriété offre un cadre de vie privilégié, entre nature et panorama ouvert sur la mer et les montagnes.
Les extérieurs sont pensés pour la détente et la convivialité : piscine carrelée de 12 x 6 m, terrasses multiples, espaces ombragés et four à bois.
Possibilité de détacher environ 2 000 m² constructibles, sous réserve des autorisations administratives.
Pensée avec une véritable signature architecturale, cette villa se distingue par ses volumes, sa structure et la qualité de sa pierre — un bien qui traverse le temps avec caractère.
Des travaux de modernisation sont à envisager (salles de bains, aménagements extérieurs, amélioration énergétique et mise aux normes de l’assainissement), offrant l’opportunité de révéler pleinement son potentiel.
Le prix tient compte des travaux à prévoir.
Taxe foncière : 5 083 €
DPE : E / E
Un bien rare sur les collines niçoises, destiné aux amateurs d’architecture, de pierre et d’authenticité, à proximité immédiate de Nice.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr”.
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