Vente Maison
Nice Magnan

Réf. 87557157

5 pièces

172 m²

1 450 000 €

Nice - Collines

Vue panoramique mer, collines et montagnes – Nice

Véritable coup de cœur, cette villa néo-provençale atypique de 172 m² séduit par son charme singulier, son environnement privilégié et sa vue panoramique absolument époustouflante.

Nichée sur la colline de Magnan, au cœur du Parc d’Estienne-d’Orves, elle offre un cadre de vie rare. Tel un belvédère ouvert sur l’horizon, la propriété dévoile un panorama exceptionnel à 180° embrassant la Méditerranée.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 150 m², la villa profite d’un jardin aménagé et parfaitement entretenu. Ses nombreux espaces, imaginés dans des ambiances différentes, invitent à la détente et aux moments de convivialité, dans un calme absolu.

Une jolie piscine au sel et équipée d’une pompe à chaleur, vient parfaire ce cadre idyllique.

À l'intérieur, charme, luminosité et modularité caractérisent les espaces de vie.
La maison propose une cuisine indépendante ainsi qu'un salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et s'ouvrant sur une agréable terrasse couverte, véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur.
L'espace nuit comprend trois chambres, disposant chacune de sa propre salle de bains, ainsi que deux dressings. Un vaste bureau, né de la réunion de deux chambres, offre un espace particulièrement confortable. La villa peut ainsi proposer jusqu'à cinq chambres dans sa partie principale.

Une charmante dépendance de 20 m², prolongée par une terrasse avec vue mer, complète l'ensemble. Idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, elle peut également accueillir un espace de travail ou une chambre supplémentaire.
Des prestations et équipements complets :
Dépendance de 20 m² avec terrasse
Garage de 20 m²
Sous-sol de 50 m²
Stationnement pour 4 à 5 véhicules.

.Arrosage automatique
.Climatisation
.Panneaux solaires en toiture d'une puissance de 9 kW
.Stores électriques solaires
.Piscine au sel avec pompe à chaleur
.Attestation de conformité

La propriété a par ailleurs bénéficié d'une rénovation énergétique complète, lui permettant d'afficher une excellente performance énergétique.

CLASSE ÉNERGIE : A

Une propriété rare sur le secteur, où le charme de l'architecture néo provençale se conjugue à un environnement naturel préservé et à des vues spectaculaires.
Un lieu de vie unique, idéal pour une famille en quête d'espace, de sérénité et de qualité de vie, à quelques minutes seulement du cœur de Nice.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.