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Vente Villa
Nice Gairaut

Réf. 87011960

6 pièces

5 chambres

285.93 m²

2 900 000 €

PROPRIÉTÉ VUE PANORAMIQUE MER NICE GAIRAUT

2 900 000 €

Dans le très prisé quartier de Gairaut à Nice , découvrez cette villa d'exception de 285 m2 , implantée sur un magnifique terrain arboré de 2294 m2, offrant un cadre de vie rare , calme et préservé.
Idéalement située , la propriété se trouve à 15 minutes de l'aéroport international de Nice , 5 minutes de l'autoroute A8 et 10 minutes du centre-ville , combinant parfaitement tranquillité et accessibilité .
La villa séduit par sa vue mer panoramique spectaculaire véritable tableau vivant ainsi que par sa magnifique piscine avec plage immergée , offrant un espace de détente unique face à un décor d'exception.La villa propose un vaste séjour de plus de 70m2 et ses cinq chambres aux beaux volumes.
Avec son fort potentiel d’aménagement et de valorisation , ce bien rare représente une opportunité
unique de création d'une résidence haut de gamme sur mesure.
Un bien d'exception , à découvrir sans tarder sur le secteur très recherché de Gairaut.

Sommaire

  • Référence 87011960
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 285.93 m²
  • Type de chauffage Convecteur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-chaussée
  • Exposition Sud
  • Vue Panoramique Mer

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée 17 m²
  • 1 Bureau 10 m²
  • 1 Buanderie 9 m²
  • 1 Chambre 19 m²
  • 1 Dressing 7 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 10 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Dressing 2 m²
  • 1 Séjour 60 m²
  • 1 Cuisine 17 m²
  • 1 Cellier 8 m²
  • 1 Palier 11 m²
  • 1 Salle de jeux 20 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Palier 3 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 6 m²
  • 1 Chambre 26 m²
  • 1 Garage 33 m²
  • 1 Salle de réception 68 m²
  • 1 Terrain 2294 m²
  • 1 Terrasse 132 m²

Proximités

  • Aéroport 15 minutes
  • Autoroute 5 minutes
  • Centre ville 15 minutes
  • Tram 5 minutes

Prestations

  • Aspiration centralisée
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Stores électriques
  • Thermostat connecté
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Clôture
  • Alarme
  • Interphone
  • Jeu de boules
  • Piscine
  • Salle de sport

Règlementation

  • Loi Carrez 285,93 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2740€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 2 755 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.26% ( 145 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 5000 € / an

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